• 9000亿茅台、3000亿五粮液……白酒股集体大涨的背后白酒 行业 2019-08-23
  • 蓟县上仓中学异味跑道已停用 将行检测确保安全 2019-08-22
  • “埃夫特·栋梁杯”全国工业机器人技术应用技能大赛落幕 2019-08-22
  • 森林、动物、瀑布……  “3D公厕”亮相重庆沙坪坝区 2019-08-22
  • 《三国演义》在泰国:一个经典跨文化文学传播个案 2019-08-20
  • 回复@海之宁:再什么主义,你没生产资料咋劳动? 2019-08-19
  • 不撞南墙不回头。痛定思痛。动辄把独立自主、自力更生,说成是崩溃边缘,是多么轻率、可笑。 2019-08-19
  • 传媒期刊秀:《青年记者》 2019-08-13
  • 一起嗨起来!大国重器组团跳“机械舞” 2019-08-13
  • 传统文化,在中国文化里,居住是衡量一个家庭生活的基本因素。 2019-08-13
  • 国家税务总局甘肃省税务局正式挂牌 2019-08-06
  • 平安银行联手中国工艺文化城 2019-08-02
  • 周迅高圣远婚礼全记录 夫妻频拥吻恩爱爆棚 2019-08-02
  • 李宝善社长会见澳大利亚前外长、澳大利亚悉尼科技大学澳中关系研究院院长鲍勃·卡尔一行 2019-07-28
  • 90后基金经理“老鼠仓”:赚482元被没收 再罚10万 2019-07-27
  • 六合彩特码资料宝典| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
    English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

    1特码玄机料: 核心城市房地产触底回暖,非核心城市泡沫回调

    2019年03月08日 09:45 来源:中国新闻周刊 参与互动 
    11月2日,山西太原,置业顾问向民众推荐商品房户型。 <a target='_blank' href='//www.escmk.tw/'>中新社</a>记者 韦亮 摄
    资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

    六合彩特码资料宝典 www.escmk.tw   核心城市房地产触底回暖,非核心城市泡沫回调

      《中国新闻周刊》记者/霍思伊

      本文首发于总第890期《中国新闻周刊》

      2018年末召开的中央经济工作会议上,对2019年的房地产政策进行了定调,提出要“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。

      此次定调的表述主要有两个显著变化:一是从此前的“分类调控”变为“分类指导”;二是增加了“夯实城市政府主体责任”。这两处变化凸显出中央对2019年房地产调控的脉络。

      就2019年中国房地产的发展趋势,《中国新闻周刊》专访了如是金融研究院院长管清友。

      中国新闻周刊:2018年末召开的中央经济工作会议上,提出要“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。对此,你如何解读?

      管清友:从“分类调控”改成“分类指导”,实际上相当于权力和责任下移。过去由中央政府来调控房地产,因此主要的矛盾焦点也都集中在中央政府。现在这样一改,原来“分类调控”的主体是中央政府,现在“分类指导”其实就是因城施策、因地制宜,主体变成地方政府,因此提出要“夯实城市政府主体责任”,其实就是要求每个城市根据自身情况管好自己的房价和市场。

      另外,这种变化也体现出,中央越来越明确地意识到房地产的区域分化特点。因此不能“一刀切”。

      中国新闻周刊:那么,2018年末中央经济工作会议上的定调,是否可以看作2019年楼市会放松的一个明确的信号?

      管清友:在政策层面,谈不上放松,也谈不上不放松,只能说是更切合实际。既然权力责任下移,各地因地制宜,中央分类指导,由于中央和地方的目标不一致,中央要防止房地产过热,但不少地方对土地财政依赖度较高。因此客观上来讲,这次会议确实让部分楼市开始微调“松绑”。

      我们预测,2019年各地的楼市政策可能分成两类:一是前期紧缩力度较大、房价泡沫相对较小、长期需求又比较强劲的核心城市,政策可能基本保持稳定,让市场随着宏观货币环境的宽松实现自动宽松,比如北京、上海、深圳等。二是短期房价有明显下行压力、长期需求又偏弱的非核心城市,政策可能会明显放松,比如菏泽取消限售。

      最新一轮“微调”中,菏泽之所以成为第一个取消限售的,主要是因为它对土地财政的高度依赖,2017年土地出让金占地方一般公共预算收入比例高达118%,限售政策对其财政压力影响较大。与此同时,2017年菏泽棚改开工数量18万套,占山东全省的四分之一,全国排名第一。棚改政策的收紧使菏泽这个人口流出、库存高企、经济下滑的四线城市前期过快上涨的房价难以为继,需放松政策支撑房价。因此,预计后续地方财政压力较大,棚改红利衰退明显的城市率先放开的可能性较大。

      日前衡阳发改委和住建局联合发文,暂停执行了一年的商品房限价政策,被视为全国首例取消限价的城市,但很快这一文件就被撤回,表明各地对于放松限价仍较为谨慎。但随着这些城市的房价逐步降温,限价政策的必要性越来越弱,可能逐步退出。

      限购的城市还会继续限,不可能完全取消,但这不妨碍部分城市放松限购的条件。一种是缩短社保年限,比如广东珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降低至1个月、3个月、1年不等。另一种是放宽补缴限制,比如2018年年末杭州发布新政,允许外地户籍居民社?;蚰伤袄奂撇菇?次,其实相当于对外地人放宽了限制。

      因此,这次中央经济工作会议以后,实际上把原来套在地方政府头上的紧箍松了一些,但并没有摘下来。所以中央虽然说了分类指导,各地可以因城施策,但有个条件,就是不能出这个紧箍的“圈”,虽然目前来看,这个圈稍微大了一点。

      近两年来各地愈演愈烈的“人才争夺战”,其实旨在变相地推动当地的房地产。先落户才好买房。这也是地方政府在不断地试探,这个圈到底有多大。

      真正放松的调控政策,从需求端来讲,信贷要松,从供给端来讲,则是房地产企业的融资要松。这些举措目前都没有看到,只有一些商业银行在利率上做了浮动。

      总体而言,预计2019年政策宽松的力度必然会大于2018年,但不会像2015年那么宽松,2019年要稳稳的宽松。

      中国新闻周刊:对于2019年的房价,你有什么预期?

      管清友:调整已经很大、需求本身比较健康的一线城市在略微松绑后,房价可能会企稳回升。而且像北、上、深、广这些一线城市,以及成都、武汉、南京、杭州等新一线城市,实际上库存也并不高,所以有上涨的压力。但总体上不会出现像2015年、2016年那样的疯狂上涨。

      而三四线城市的房价泡沫可能会和一线城市出现比较大的分化。很多三四线城市,特别是一些小县城,由于棚户区改造货币化安置接近尾声,这个利好将逐渐退潮。再加上过去几年房价上涨过度透支了好几年的购买力。

      我认为,2019年房地产是有一定泡沫的,它最大的泡沫不在一二线城市,而是在三四线城市。在未来10年至20年,房地产的区域分化现象会越来越明显。目前,房地产行业已经从总量的扩张发展到结构上的分化。2019年房价的趋势可以总结为:核心城市触底回暖,非核心城市泡沫回调。

      中国新闻周刊: 2019年房地产对宏观经济产生什么影响?

      管清友:房地产对宏观经济有很大影响,因为它上下游的产业链涉及几十个行业。稳增长首先是稳投资,在固定资产投资中,房地产是关键的一项。从目前的情况看,2019年的房地产投资还可能继续下行。

      过去,房地产投资增速都是两位数,现在,能保持在5%〜7%就已经很难得。由于中央还没有明确的放松信号,现在已经出现很多土地流拍,房地产企业也不敢拿地,开发商也不敢轻易再投资。

      其实,我们现在的地产调控政策已经较为全面了,政府应继续大力提供廉租房,其他的应该逐渐交给市场,比如信贷方面,各个商业银行自己在审信贷的时候已经很严格了。

      这些年房价,尤其是大城市的房价,一直居高不下,主要原因是供给过于短缺。所以应该从土地制度改革入手,包括土地的招拍挂制度,土地供应的结构改革,也就是房地产的供给侧结构改革?;褂薪灰谆方?,一旦开征房地产税,必须要进行新老划断,否则会造成很大的社会矛盾。

      总结来看,从楼市角度而言,要想实现2019年宏观经济的稳增长,就要适度放松、责任下沉、强化房地产供给侧结构改革,使长效机制尽快落地。

      《中国新闻周刊》2019年第8期

      声明:刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权

    【编辑:房家梁】
    本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
    未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
    [网上传播视听节目许可证(0106168)] [六合彩特码资料宝典] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

    Copyright ©1999- 2019 www.escmk.tw. All Rights Reserved

  • 9000亿茅台、3000亿五粮液……白酒股集体大涨的背后白酒 行业 2019-08-23
  • 蓟县上仓中学异味跑道已停用 将行检测确保安全 2019-08-22
  • “埃夫特·栋梁杯”全国工业机器人技术应用技能大赛落幕 2019-08-22
  • 森林、动物、瀑布……  “3D公厕”亮相重庆沙坪坝区 2019-08-22
  • 《三国演义》在泰国:一个经典跨文化文学传播个案 2019-08-20
  • 回复@海之宁:再什么主义,你没生产资料咋劳动? 2019-08-19
  • 不撞南墙不回头。痛定思痛。动辄把独立自主、自力更生,说成是崩溃边缘,是多么轻率、可笑。 2019-08-19
  • 传媒期刊秀:《青年记者》 2019-08-13
  • 一起嗨起来!大国重器组团跳“机械舞” 2019-08-13
  • 传统文化,在中国文化里,居住是衡量一个家庭生活的基本因素。 2019-08-13
  • 国家税务总局甘肃省税务局正式挂牌 2019-08-06
  • 平安银行联手中国工艺文化城 2019-08-02
  • 周迅高圣远婚礼全记录 夫妻频拥吻恩爱爆棚 2019-08-02
  • 李宝善社长会见澳大利亚前外长、澳大利亚悉尼科技大学澳中关系研究院院长鲍勃·卡尔一行 2019-07-28
  • 90后基金经理“老鼠仓”:赚482元被没收 再罚10万 2019-07-27
  • 中国彩吧更懂彩民丨彩民 澳客网最新消息 五分pk拾最精准计划 安徽25选5最新开奖结果查询 福彩赛车是合法的吗 山西快乐十分钟 哪里有黑龙江时时 今天的江苏快三走势图 科乐吉林麻将小鸡飞蛋厶九蛋 哪种彩票比较容易中奖